자주 묻는 질문

얼룩만으로 단정하기는 어렵고 경계선을 먼저 봐야 합니다. 테두리가 진하고 안쪽이 옅으면 물이 스몄다 마르기를 반복한 자국이라 진행 중인 누수일 가능성이 큽니다. 반대로 경계가 흐릿하고 넓게 퍼져 있으면 결로이거나 이미 끝난 누수의 흔적인 경우가 많습니다. 며칠 간격으로 같은 위치를 사진으로 찍어 얼룩이 커지는지 비교해 봅니다. 크기가 변하지 않는다면 급하게 뜯기보다 원인 구분부터 하는 편이 낫습니다.

외부 창틀 실리콘은 햇빛과 온도 변화로 굳어 수축하면서 벽과의 접착이 떨어집니다. 눈으로는 붙어 보여도 손톱으로 눌렀을 때 들뜨면 이미 물길이 생긴 상태입니다. 확인 순서는 창 아래 실내 벽지가 비 온 뒤에만 젖는지 보고, 창틀 하부 배수 구멍이 막혔는지 함께 점검하는 것입니다. 실내 쪽에서 실리콘을 덧바르면 들어온 물이 벽체 안에 갇혀 곰팡이만 키웁니다. 보수는 바깥쪽에서 기존 실리콘을 완전히 제거한 뒤 다시 하는 것이 순서입니다.

개수대와 상판이 만나는 테두리 실리콘이 떨어지면 설거지물이 상판 아래로 들어가 하부장 안쪽을 적십니다. 배관은 멀쩡한데 물이 고이는 전형적인 경우입니다. 판단 기준은 수도를 틀어 흘려보낼 때가 아니라 개수대 가장자리로 물을 흘렸을 때만 젖는지입니다. 실리콘이 검게 변하거나 손톱으로 눌러 들뜨면 이미 밀착이 풀린 상태입니다. 상판이 인조대리석이면 오래 젖은 부위가 변색되므로, 기존 실리콘을 완전히 제거하고 건조한 뒤 다시 시공해야 합니다.

한 건물 안에 상업 시설과 주거 세대가 층으로 나뉘어 있어 배관 계통이 두 갈래로 설계되는 경우가 많기 때문입니다. 상가층은 영업 시간에, 주거층은 아침저녁에 물을 쓰므로 증상이 나타나는 시간대로 어느 쪽 계통인지 좁힐 수 있습니다. 주거와 상가 사이 층에 설비 공간이나 기계실이 들어가 있어 그 구간을 열어 봐야 하는 경우도 있습니다. 관리 주체가 상가와 주거로 나뉘어 있기도 하니, 어느 조직에 협조를 구할지부터 확인하는 것이 순서입니다.

물이 바닥을 타고 흐르다 벽과 만나는 구석에 고이면서 걸레받이가 먼저 젖는 경우가 많습니다. 이때는 벽 자체보다 바닥 아래 난방배관이나 급수관, 또는 화장실 문턱을 넘어온 물을 의심해야 합니다. 구분 방법은 물을 전혀 쓰지 않는 시간을 반나절 두고 젖음이 유지되는지 보는 것입니다. 그대로 축축하면 압력이 걸린 배관 쪽이고, 샤워나 설거지 뒤에만 심해지면 배수나 방수층 쪽입니다. 걸레받이를 먼저 뜯어내면 물길 방향을 읽을 단서가 사라집니다.

거주 중인 집의 출입은 임차인 동의가 전제입니다. 수선을 위해 필요한 범위라도 일정과 시간대를 미리 합의하는 것이 순서입니다. 반대로 임차인도 정당한 수선을 위한 출입을 이유 없이 막기는 어렵습니다. 실무적으로는 방문 날짜와 작업 범위를 문자로 정하고 가능하면 입회하는 편이 좋습니다. 부득이 부재중에 진행한다면 작업 전후 사진을 남겨달라고 미리 요청하십시오.

확장부는 단열재와 난방 배관, 바닥 방수, 외벽이 한 자리에 겹쳐 있어 복구 공정이 늘어납니다. 젖은 단열재는 잘 마르지 않고 계속 습기를 품으므로 걷어내고 새로 넣어야 하며, 이 과정을 건너뛰면 마감 후 결로와 곰팡이로 이어집니다. 순서는 젖은 단열재 제거, 외부 유입 경로 차단, 건조, 단열 복원, 바닥 마감입니다. 창틀 하부 실링 상태도 함께 손보는 것이 좋습니다. 마감재는 습기에 강한 쪽으로 고르는 편이 안전합니다.

지하는 원인 후보가 섞여 있어 구분이 먼저입니다. 위층 배관에서 내려온 물, 외벽을 통한 지하수 유입, 집수정과 배수 펌프 문제가 같은 자리에서 비슷하게 보입니다. 확인은 집수정 수위와 펌프 작동 여부부터 봅니다. 펌프가 멈춰 있으면 물이 차올라 바닥부터 젖고, 펌프가 정상인데도 천장에서 물이 내려오면 위층 배관이나 공용 급수 계통 쪽입니다. 벽 아래쪽에서 배어 나오는 물은 배관보다 외벽과 바닥 방수 쪽에 가깝습니다.